Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 901,32 € | 116 901,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 246 € / mois | 334 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 480 € | 17 515 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 463 € | 16 623 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 377,07 € | 573 438,77 € | 15 389 122,93 € |
| Année 2 | 859 903,71 € | 542 912,13 € | 14 529 219,22 € |
| Année 3 | 891 553,94 € | 511 261,90 € | 13 637 665,28 € |
| Année 4 | 924 369,10 € | 478 446,74 € | 12 713 296,18 € |
| Année 5 | 958 392,05 € | 444 423,79 € | 11 754 904,13 € |
| Année 6 | 993 667,32 € | 409 148,52 € | 10 761 236,81 € |
| Année 7 | 1 030 240,93 € | 372 574,91 € | 9 730 995,88 € |
| Année 8 | 1 068 160,70 € | 334 655,14 € | 8 662 835,18 € |
| Année 9 | 1 107 476,16 € | 295 339,68 € | 7 555 359,02 € |
| Année 10 | 1 148 238,71 € | 254 577,13 € | 6 407 120,31 € |
| Année 11 | 1 190 501,58 € | 212 314,26 € | 5 216 618,73 € |
| Année 12 | 1 234 320,00 € | 168 495,84 € | 3 982 298,73 € |
| Année 13 | 1 279 751,26 € | 123 064,58 € | 2 702 547,47 € |
| Année 14 | 1 326 854,67 € | 75 961,17 € | 1 375 692,80 € |
| Année 15 | 1 375 692,80 € | 27 124,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 218 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 004 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.