Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 988,87 € | 95 988,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 875 € / mois | 274 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 480 € | 17 515 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 463 € | 16 623 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 363,94 € | 595 502,50 € | 15 662 136,06 € |
| Année 2 | 577 474,80 € | 574 391,64 € | 15 084 661,26 € |
| Année 3 | 599 386,68 € | 552 479,76 € | 14 485 274,58 € |
| Année 4 | 622 130,02 € | 529 736,42 € | 13 863 144,56 € |
| Année 5 | 645 736,32 € | 506 130,12 € | 13 217 408,24 € |
| Année 6 | 670 238,33 € | 481 628,11 € | 12 547 169,91 € |
| Année 7 | 695 670,09 € | 456 196,35 € | 11 851 499,82 € |
| Année 8 | 722 066,83 € | 429 799,61 € | 11 129 432,99 € |
| Année 9 | 749 465,16 € | 402 401,28 € | 10 379 967,83 € |
| Année 10 | 777 903,13 € | 373 963,31 € | 9 602 064,70 € |
| Année 11 | 807 420,14 € | 344 446,30 € | 8 794 644,56 € |
| Année 12 | 838 057,15 € | 313 809,29 € | 7 956 587,41 € |
| Année 13 | 869 856,66 € | 282 009,78 € | 7 086 730,75 € |
| Année 14 | 902 862,78 € | 249 003,66 € | 6 183 867,97 € |
| Année 15 | 937 121,32 € | 214 745,12 € | 5 246 746,65 € |
| Année 16 | 972 679,73 € | 179 186,71 € | 4 274 066,92 € |
| Année 17 | 1 009 587,44 € | 142 279,00 € | 3 264 479,48 € |
| Année 18 | 1 047 895,54 € | 103 970,90 € | 2 216 583,94 € |
| Année 19 | 1 087 657,24 € | 64 209,20 € | 1 128 926,70 € |
| Année 20 | 1 128 926,70 € | 22 938,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 218 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.