Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 580,72 € | 96 580,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 669 € / mois | 275 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 480 € | 17 623 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 963 € | 16 726 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 794,41 € | 599 174,23 € | 15 758 705,59 € |
| Année 2 | 581 035,43 € | 577 933,21 € | 15 177 670,16 € |
| Année 3 | 603 082,39 € | 555 886,25 € | 14 574 587,77 € |
| Année 4 | 625 965,98 € | 533 002,66 € | 13 948 621,79 € |
| Année 5 | 649 717,82 € | 509 250,82 € | 13 298 903,97 € |
| Année 6 | 674 370,94 € | 484 597,70 € | 12 624 533,03 € |
| Année 7 | 699 959,47 € | 459 009,17 € | 11 924 573,56 € |
| Année 8 | 726 518,98 € | 432 449,66 € | 11 198 054,58 € |
| Année 9 | 754 086,25 € | 404 882,39 € | 10 443 968,33 € |
| Année 10 | 782 699,55 € | 376 269,09 € | 9 661 268,78 € |
| Année 11 | 812 398,57 € | 346 570,07 € | 8 848 870,21 € |
| Année 12 | 843 224,46 € | 315 744,18 € | 8 005 645,75 € |
| Année 13 | 875 220,04 € | 283 748,60 € | 7 130 425,71 € |
| Année 14 | 908 429,70 € | 250 538,94 € | 6 221 996,01 € |
| Année 15 | 942 899,44 € | 216 069,20 € | 5 279 096,57 € |
| Année 16 | 978 677,13 € | 180 291,51 € | 4 300 419,44 € |
| Année 17 | 1 015 812,39 € | 143 156,25 € | 3 284 607,05 € |
| Année 18 | 1 054 356,71 € | 104 611,93 € | 2 230 250,34 € |
| Année 19 | 1 094 363,56 € | 64 605,08 € | 1 135 886,78 € |
| Année 20 | 1 135 886,78 € | 23 080,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 318 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.