Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 296,05 € | 82 296,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 382 € / mois | 235 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 480 € | 17 623 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 963 € | 16 726 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 123,49 € | 722 429,11 € | 16 053 376,51 € |
| Année 2 | 277 192,75 € | 710 359,85 € | 15 776 183,76 € |
| Année 3 | 289 811,41 € | 697 741,19 € | 15 486 372,35 € |
| Année 4 | 303 004,54 € | 684 548,06 € | 15 183 367,81 € |
| Année 5 | 316 798,23 € | 670 754,37 € | 14 866 569,58 € |
| Année 6 | 331 219,87 € | 656 332,73 € | 14 535 349,71 € |
| Année 7 | 346 298,01 € | 641 254,59 € | 14 189 051,70 € |
| Année 8 | 362 062,57 € | 625 490,03 € | 13 826 989,13 € |
| Année 9 | 378 544,77 € | 609 007,83 € | 13 448 444,36 € |
| Année 10 | 395 777,30 € | 591 775,30 € | 13 052 667,06 € |
| Année 11 | 413 794,31 € | 573 758,29 € | 12 638 872,75 € |
| Année 12 | 432 631,48 € | 554 921,12 € | 12 206 241,27 € |
| Année 13 | 452 326,22 € | 535 226,38 € | 11 753 915,05 € |
| Année 14 | 472 917,52 € | 514 635,08 € | 11 280 997,53 € |
| Année 15 | 494 446,17 € | 493 106,43 € | 10 786 551,36 € |
| Année 16 | 516 954,88 € | 470 597,72 € | 10 269 596,48 € |
| Année 17 | 540 488,27 € | 447 064,33 € | 9 729 108,21 € |
| Année 18 | 565 092,97 € | 422 459,63 € | 9 164 015,24 € |
| Année 19 | 590 817,75 € | 396 734,85 € | 8 573 197,49 € |
| Année 20 | 617 713,60 € | 369 839,00 € | 7 955 483,89 € |
| Année 21 | 645 833,83 € | 341 718,77 € | 7 309 650,06 € |
| Année 22 | 675 234,18 € | 312 318,42 € | 6 634 415,88 € |
| Année 23 | 705 972,92 € | 281 579,68 € | 5 928 442,96 € |
| Année 24 | 738 110,99 € | 249 441,61 € | 5 190 331,97 € |
| Année 25 | 771 712,10 € | 215 840,50 € | 4 418 619,87 € |
| Année 26 | 806 842,81 € | 180 709,79 € | 3 611 777,06 € |
| Année 27 | 843 572,76 € | 143 979,84 € | 2 768 204,30 € |
| Année 28 | 881 974,82 € | 105 577,78 € | 1 886 229,48 € |
| Année 29 | 922 125,03 € | 65 427,57 € | 964 104,45 € |
| Année 30 | 964 104,45 € | 23 449,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 318 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.