Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 791,74 € | 81 791,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 854 € / mois | 233 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 480 € | 17 515 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 463 € | 16 623 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 498,84 € | 718 002,04 € | 15 955 001,16 € |
| Année 2 | 275 494,12 € | 706 006,76 € | 15 679 507,04 € |
| Année 3 | 288 035,47 € | 693 465,41 € | 15 391 471,57 € |
| Année 4 | 301 147,72 € | 680 353,16 € | 15 090 323,85 € |
| Année 5 | 314 856,91 € | 666 643,97 € | 14 775 466,94 € |
| Année 6 | 329 190,16 € | 652 310,72 € | 14 446 276,78 € |
| Année 7 | 344 175,91 € | 637 324,97 € | 14 102 100,87 € |
| Année 8 | 359 843,85 € | 621 657,03 € | 13 742 257,02 € |
| Année 9 | 376 225,05 € | 605 275,83 € | 13 366 031,97 € |
| Année 10 | 393 351,98 € | 588 148,90 € | 12 972 679,99 € |
| Année 11 | 411 258,57 € | 570 242,31 € | 12 561 421,42 € |
| Année 12 | 429 980,36 € | 551 520,52 € | 12 131 441,06 € |
| Année 13 | 449 554,39 € | 531 946,49 € | 11 681 886,67 € |
| Année 14 | 470 019,47 € | 511 481,41 € | 11 211 867,20 € |
| Année 15 | 491 416,23 € | 490 084,65 € | 10 720 450,97 € |
| Année 16 | 513 787,02 € | 467 713,86 € | 10 206 663,95 € |
| Année 17 | 537 176,19 € | 444 324,69 € | 9 669 487,76 € |
| Année 18 | 561 630,13 € | 419 870,75 € | 9 107 857,63 € |
| Année 19 | 587 197,23 € | 394 303,65 € | 8 520 660,40 € |
| Année 20 | 613 928,28 € | 367 572,60 € | 7 906 732,12 € |
| Année 21 | 641 876,17 € | 339 624,71 € | 7 264 855,95 € |
| Année 22 | 671 096,37 € | 310 404,51 € | 6 593 759,58 € |
| Année 23 | 701 646,75 € | 279 854,13 € | 5 892 112,83 € |
| Année 24 | 733 587,87 € | 247 913,01 € | 5 158 524,96 € |
| Année 25 | 766 983,05 € | 214 517,83 € | 4 391 541,91 € |
| Année 26 | 801 898,50 € | 179 602,38 € | 3 589 643,41 € |
| Année 27 | 838 403,40 € | 143 097,48 € | 2 751 240,01 € |
| Année 28 | 876 570,11 € | 104 930,77 € | 1 874 669,90 € |
| Année 29 | 916 474,28 € | 65 026,60 € | 958 195,62 € |
| Année 30 | 958 195,62 € | 23 305,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 218 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 691 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 621 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.