Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 536,27 € | 84 536,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 171 € / mois | 241 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 480 € | 17 515 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 463 € | 16 623 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 081,19 € | 622 354,05 € | 15 826 418,81 € |
| Année 2 | 407 567,40 € | 606 867,84 € | 15 418 851,41 € |
| Année 3 | 423 665,29 € | 590 769,95 € | 14 995 186,12 € |
| Année 4 | 440 399,00 € | 574 036,24 € | 14 554 787,12 € |
| Année 5 | 457 793,65 € | 556 641,59 € | 14 096 993,47 € |
| Année 6 | 475 875,34 € | 538 559,90 € | 13 621 118,13 € |
| Année 7 | 494 671,24 € | 519 764,00 € | 13 126 446,89 € |
| Année 8 | 514 209,51 € | 500 225,73 € | 12 612 237,38 € |
| Année 9 | 534 519,48 € | 479 915,76 € | 12 077 717,90 € |
| Année 10 | 555 631,64 € | 458 803,60 € | 11 522 086,26 € |
| Année 11 | 577 577,70 € | 436 857,54 € | 10 944 508,56 € |
| Année 12 | 600 390,59 € | 414 044,65 € | 10 344 117,97 € |
| Année 13 | 624 104,51 € | 390 330,73 € | 9 720 013,46 € |
| Année 14 | 648 755,05 € | 365 680,19 € | 9 071 258,41 € |
| Année 15 | 674 379,24 € | 340 056,00 € | 8 396 879,17 € |
| Année 16 | 701 015,53 € | 313 419,71 € | 7 695 863,64 € |
| Année 17 | 728 703,88 € | 285 731,36 € | 6 967 159,76 € |
| Année 18 | 757 485,85 € | 256 949,39 € | 6 209 673,91 € |
| Année 19 | 787 404,64 € | 227 030,60 € | 5 422 269,27 € |
| Année 20 | 818 505,14 € | 195 930,10 € | 4 603 764,13 € |
| Année 21 | 850 834,04 € | 163 601,20 € | 3 752 930,09 € |
| Année 22 | 884 439,83 € | 129 995,41 € | 2 868 490,26 € |
| Année 23 | 919 372,97 € | 95 062,27 € | 1 949 117,29 € |
| Année 24 | 955 685,89 € | 58 749,35 € | 993 431,40 € |
| Année 25 | 993 431,40 € | 21 002,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 218 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 532 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 622 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.