Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 057,50 € | 85 057,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 750 € / mois | 243 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 480 € | 17 623 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 963 € | 16 726 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 498,63 € | 626 191,37 € | 15 924 001,37 € |
| Année 2 | 410 080,35 € | 610 609,65 € | 15 513 921,02 € |
| Année 3 | 426 277,47 € | 594 412,53 € | 15 087 643,55 € |
| Année 4 | 443 114,38 € | 577 575,62 € | 14 644 529,17 € |
| Année 5 | 460 616,28 € | 560 073,72 € | 14 183 912,89 € |
| Année 6 | 478 809,44 € | 541 880,56 € | 13 705 103,45 € |
| Année 7 | 497 721,23 € | 522 968,77 € | 13 207 382,22 € |
| Année 8 | 517 379,95 € | 503 310,05 € | 12 690 002,27 € |
| Année 9 | 537 815,16 € | 482 874,84 € | 12 152 187,11 € |
| Année 10 | 559 057,50 € | 461 632,50 € | 11 593 129,61 € |
| Année 11 | 581 138,88 € | 439 551,12 € | 11 011 990,73 € |
| Année 12 | 604 092,38 € | 416 597,62 € | 10 407 898,35 € |
| Année 13 | 627 952,53 € | 392 737,47 € | 9 779 945,82 € |
| Année 14 | 652 755,09 € | 367 934,91 € | 9 127 190,73 € |
| Année 15 | 678 537,26 € | 342 152,74 € | 8 448 653,47 € |
| Année 16 | 705 337,79 € | 315 352,21 € | 7 743 315,68 € |
| Année 17 | 733 196,85 € | 287 493,15 € | 7 010 118,83 € |
| Année 18 | 762 156,28 € | 258 533,72 € | 6 247 962,55 € |
| Année 19 | 792 259,50 € | 228 430,50 € | 5 455 703,05 € |
| Année 20 | 823 551,78 € | 197 138,22 € | 4 632 151,27 € |
| Année 21 | 856 080,00 € | 164 610,00 € | 3 776 071,27 € |
| Année 22 | 889 893,03 € | 130 796,97 € | 2 886 178,24 € |
| Année 23 | 925 041,57 € | 95 648,43 € | 1 961 136,67 € |
| Année 24 | 961 578,37 € | 59 111,63 € | 999 558,30 € |
| Année 25 | 999 558,30 € | 21 131,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 318 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 822 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.