Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 318,12 € | 85 318,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 540 € / mois | 243 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 480 € | 17 677 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 213 € | 16 777 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 707,41 € | 628 110,03 € | 15 972 792,59 € |
| Année 2 | 411 336,88 € | 612 480,56 € | 15 561 455,71 € |
| Année 3 | 427 583,63 € | 596 233,81 € | 15 133 872,08 € |
| Année 4 | 444 472,13 € | 579 345,31 € | 14 689 399,95 € |
| Année 5 | 462 027,65 € | 561 789,79 € | 14 227 372,30 € |
| Année 6 | 480 276,60 € | 543 540,84 € | 13 747 095,70 € |
| Année 7 | 499 246,30 € | 524 571,14 € | 13 247 849,40 € |
| Année 8 | 518 965,29 € | 504 852,15 € | 12 728 884,11 € |
| Année 9 | 539 463,08 € | 484 354,36 € | 12 189 421,03 € |
| Année 10 | 560 770,53 € | 463 046,91 € | 11 628 650,50 € |
| Année 11 | 582 919,57 € | 440 897,87 € | 11 045 730,93 € |
| Année 12 | 605 943,39 € | 417 874,05 € | 10 439 787,54 € |
| Année 13 | 629 876,67 € | 393 940,77 € | 9 809 910,87 € |
| Année 14 | 654 755,20 € | 369 062,24 € | 9 155 155,67 € |
| Année 15 | 680 616,37 € | 343 201,07 € | 8 474 539,30 € |
| Année 16 | 707 499,01 € | 316 318,43 € | 7 767 040,29 € |
| Année 17 | 735 443,44 € | 288 374,00 € | 7 031 596,85 € |
| Année 18 | 764 491,60 € | 259 325,84 € | 6 267 105,25 € |
| Année 19 | 794 687,10 € | 229 130,34 € | 5 472 418,15 € |
| Année 20 | 826 075,24 € | 197 742,20 € | 4 646 342,91 € |
| Année 21 | 858 703,12 € | 165 114,32 € | 3 787 639,79 € |
| Année 22 | 892 619,75 € | 131 197,69 € | 2 895 020,04 € |
| Année 23 | 927 875,96 € | 95 941,48 € | 1 967 144,08 € |
| Année 24 | 964 524,75 € | 59 292,69 € | 1 002 619,33 € |
| Année 25 | 1 002 619,33 € | 21 196,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 368 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 766 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.