Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 982,51 € | 117 982,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 523 € / mois | 337 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 480 € | 17 677 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 213 € | 16 777 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 047,80 € | 578 742,32 € | 15 531 452,20 € |
| Année 2 | 867 856,77 € | 547 933,35 € | 14 663 595,43 € |
| Année 3 | 899 799,70 € | 515 990,42 € | 13 763 795,73 € |
| Année 4 | 932 918,37 € | 482 871,75 € | 12 830 877,36 € |
| Année 5 | 967 256,00 € | 448 534,12 € | 11 863 621,36 € |
| Année 6 | 1 002 857,51 € | 412 932,61 € | 10 860 763,85 € |
| Année 7 | 1 039 769,39 € | 376 020,73 € | 9 820 994,46 € |
| Année 8 | 1 078 039,86 € | 337 750,26 € | 8 742 954,60 € |
| Année 9 | 1 117 718,97 € | 298 071,15 € | 7 625 235,63 € |
| Année 10 | 1 158 858,51 € | 256 931,61 € | 6 466 377,12 € |
| Année 11 | 1 201 512,26 € | 214 277,86 € | 5 264 864,86 € |
| Année 12 | 1 245 735,95 € | 170 054,17 € | 4 019 128,91 € |
| Année 13 | 1 291 587,39 € | 124 202,73 € | 2 727 541,52 € |
| Année 14 | 1 339 126,45 € | 76 663,67 € | 1 388 415,07 € |
| Année 15 | 1 388 415,07 € | 27 374,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 368 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 093 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.