Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 703,30 € | 118 703,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 707 € / mois | 339 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 480 € | 17 785 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 713 € | 16 880 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 161,56 € | 582 278,04 € | 15 626 338,44 € |
| Année 2 | 873 158,77 € | 551 280,83 € | 14 753 179,67 € |
| Année 3 | 905 296,86 € | 519 142,74 € | 13 847 882,81 € |
| Année 4 | 938 617,83 € | 485 821,77 € | 12 909 264,98 € |
| Année 5 | 973 165,26 € | 451 274,34 € | 11 936 099,72 € |
| Année 6 | 1 008 984,28 € | 415 455,32 € | 10 927 115,44 € |
| Année 7 | 1 046 121,64 € | 378 317,96 € | 9 880 993,80 € |
| Année 8 | 1 084 625,93 € | 339 813,67 € | 8 796 367,87 € |
| Année 9 | 1 124 547,46 € | 299 892,14 € | 7 671 820,41 € |
| Année 10 | 1 165 938,32 € | 258 501,28 € | 6 505 882,09 € |
| Année 11 | 1 208 852,65 € | 215 586,95 € | 5 297 029,44 € |
| Année 12 | 1 253 346,51 € | 171 093,09 € | 4 043 682,93 € |
| Année 13 | 1 299 478,10 € | 124 961,50 € | 2 744 204,83 € |
| Année 14 | 1 347 307,56 € | 77 132,04 € | 1 396 897,27 € |
| Année 15 | 1 396 897,27 € | 27 542,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 468 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.