Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 063,69 € | 119 063,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 799 € / mois | 340 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 480 € | 17 839 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 963 € | 16 931 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 718,41 € | 584 045,87 € | 15 673 781,59 € |
| Année 2 | 875 809,72 € | 552 954,56 € | 14 797 971,87 € |
| Année 3 | 908 045,34 € | 520 718,94 € | 13 889 926,53 € |
| Année 4 | 941 467,52 € | 487 296,76 € | 12 948 459,01 € |
| Année 5 | 976 119,84 € | 452 644,44 € | 11 972 339,17 € |
| Année 6 | 1 012 047,56 € | 416 716,72 € | 10 960 291,61 € |
| Année 7 | 1 049 297,69 € | 379 466,59 € | 9 910 993,92 € |
| Année 8 | 1 087 918,89 € | 340 845,39 € | 8 823 075,03 € |
| Année 9 | 1 127 961,59 € | 300 802,69 € | 7 695 113,44 € |
| Année 10 | 1 169 478,14 € | 259 286,14 € | 6 525 635,30 € |
| Année 11 | 1 212 522,75 € | 216 241,53 € | 5 313 112,55 € |
| Année 12 | 1 257 151,73 € | 171 612,55 € | 4 055 960,82 € |
| Année 13 | 1 303 423,31 € | 125 340,97 € | 2 752 537,51 € |
| Année 14 | 1 351 398,03 € | 77 366,25 € | 1 401 139,48 € |
| Année 15 | 1 401 139,48 € | 27 625,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 518 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.