Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 784,48 € | 119 784,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 983 € / mois | 342 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 480 € | 17 947 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 463 € | 17 033 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 832,17 € | 587 581,59 € | 15 768 667,83 € |
| Année 2 | 881 111,70 € | 556 302,06 € | 14 887 556,13 € |
| Année 3 | 913 542,49 € | 523 871,27 € | 13 974 013,64 € |
| Année 4 | 947 166,99 € | 490 246,77 € | 13 026 846,65 € |
| Année 5 | 982 029,08 € | 455 384,68 € | 12 044 817,57 € |
| Année 6 | 1 018 174,33 € | 419 239,43 € | 11 026 643,24 € |
| Année 7 | 1 055 649,96 € | 381 763,80 € | 9 970 993,28 € |
| Année 8 | 1 094 504,96 € | 342 908,80 € | 8 876 488,32 € |
| Année 9 | 1 134 790,06 € | 302 623,70 € | 7 741 698,26 € |
| Année 10 | 1 176 557,96 € | 260 855,80 € | 6 565 140,30 € |
| Année 11 | 1 219 863,15 € | 217 550,61 € | 5 345 277,15 € |
| Année 12 | 1 264 762,30 € | 172 651,46 € | 4 080 514,85 € |
| Année 13 | 1 311 314,03 € | 126 099,73 € | 2 769 200,82 € |
| Année 14 | 1 359 579,15 € | 77 834,61 € | 1 409 621,67 € |
| Année 15 | 1 409 621,67 € | 27 792,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 618 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.