Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 356,26 € | 98 356,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 049 € / mois | 281 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 480 € | 17 947 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 463 € | 17 033 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 085,62 € | 610 189,50 € | 16 048 414,38 € |
| Année 2 | 591 717,13 € | 588 557,99 € | 15 456 697,25 € |
| Année 3 | 614 169,45 € | 566 105,67 € | 14 842 527,80 € |
| Année 4 | 637 473,70 € | 542 801,42 € | 14 205 054,10 € |
| Année 5 | 661 662,21 € | 518 612,91 € | 13 543 391,89 € |
| Année 6 | 686 768,53 € | 493 506,59 € | 12 856 623,36 € |
| Année 7 | 712 827,52 € | 467 447,60 € | 12 143 795,84 € |
| Année 8 | 739 875,25 € | 440 399,87 € | 11 403 920,59 € |
| Année 9 | 767 949,35 € | 412 325,77 € | 10 635 971,24 € |
| Année 10 | 797 088,66 € | 383 186,46 € | 9 838 882,58 € |
| Année 11 | 827 333,65 € | 352 941,47 € | 9 011 548,93 € |
| Année 12 | 858 726,28 € | 321 548,84 € | 8 152 822,65 € |
| Année 13 | 891 310,06 € | 288 965,06 € | 7 261 512,59 € |
| Année 14 | 925 130,22 € | 255 144,90 € | 6 336 382,37 € |
| Année 15 | 960 233,66 € | 220 041,46 € | 5 376 148,71 € |
| Année 16 | 996 669,10 € | 183 606,02 € | 4 379 479,61 € |
| Année 17 | 1 034 487,03 € | 145 788,09 € | 3 344 992,58 € |
| Année 18 | 1 073 739,96 € | 106 535,16 € | 2 271 252,62 € |
| Année 19 | 1 114 482,28 € | 65 792,84 € | 1 156 770,34 € |
| Année 20 | 1 156 770,34 € | 23 504,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 618 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 018 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 661 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.