Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 060,34 € | 98 060,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 153 € / mois | 280 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 480 € | 17 893 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 213 € | 16 982 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 370,46 € | 608 353,62 € | 16 000 129,54 € |
| Année 2 | 589 936,88 € | 586 787,20 € | 15 410 192,66 € |
| Année 3 | 612 321,63 € | 564 402,45 € | 14 797 871,03 € |
| Année 4 | 635 555,79 € | 541 168,29 € | 14 162 315,24 € |
| Année 5 | 659 671,54 € | 517 052,54 € | 13 502 643,70 € |
| Année 6 | 684 702,31 € | 492 021,77 € | 12 817 941,39 € |
| Année 7 | 710 682,89 € | 466 041,19 € | 12 107 258,50 € |
| Année 8 | 737 649,26 € | 439 074,82 € | 11 369 609,24 € |
| Année 9 | 765 638,87 € | 411 085,21 € | 10 603 970,37 € |
| Année 10 | 794 690,54 € | 382 033,54 € | 9 809 279,83 € |
| Année 11 | 824 844,55 € | 351 879,53 € | 8 984 435,28 € |
| Année 12 | 856 142,70 € | 320 581,38 € | 8 128 292,58 € |
| Année 13 | 888 628,47 € | 288 095,61 € | 7 239 664,11 € |
| Année 14 | 922 346,88 € | 254 377,20 € | 6 317 317,23 € |
| Année 15 | 957 344,69 € | 219 379,39 € | 5 359 972,54 € |
| Année 16 | 993 670,51 € | 183 053,57 € | 4 366 302,03 € |
| Année 17 | 1 031 374,67 € | 145 349,41 € | 3 334 927,36 € |
| Année 18 | 1 070 509,49 € | 106 214,59 € | 2 264 417,87 € |
| Année 19 | 1 111 129,25 € | 65 594,83 € | 1 153 288,62 € |
| Année 20 | 1 153 288,62 € | 23 433,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 568 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 172 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.