Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 652,18 € | 98 652,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 946 € / mois | 281 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 480 € | 18 001 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 713 € | 17 085 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 800,79 € | 612 025,37 € | 16 096 699,21 € |
| Année 2 | 593 497,38 € | 590 328,78 € | 15 503 201,83 € |
| Année 3 | 616 017,25 € | 567 808,91 € | 14 887 184,58 € |
| Année 4 | 639 391,62 € | 544 434,54 € | 14 247 792,96 € |
| Année 5 | 663 652,90 € | 520 173,26 € | 13 584 140,06 € |
| Année 6 | 688 834,74 € | 494 991,42 € | 12 895 305,32 € |
| Année 7 | 714 972,13 € | 468 854,03 € | 12 180 333,19 € |
| Année 8 | 742 101,27 € | 441 724,89 € | 11 438 231,92 € |
| Année 9 | 770 259,79 € | 413 566,37 € | 10 667 972,13 € |
| Année 10 | 799 486,80 € | 384 339,36 € | 9 868 485,33 € |
| Année 11 | 829 822,78 € | 354 003,38 € | 9 038 662,55 € |
| Année 12 | 861 309,85 € | 322 516,31 € | 8 177 352,70 € |
| Année 13 | 893 991,66 € | 289 834,50 € | 7 283 361,04 € |
| Année 14 | 927 913,58 € | 255 912,58 € | 6 355 447,46 € |
| Année 15 | 963 122,64 € | 220 703,52 € | 5 392 324,82 € |
| Année 16 | 999 667,68 € | 184 158,48 € | 4 392 657,14 € |
| Année 17 | 1 037 599,40 € | 146 226,76 € | 3 355 057,74 € |
| Année 18 | 1 076 970,40 € | 106 855,76 € | 2 278 087,34 € |
| Année 19 | 1 117 835,34 € | 65 990,82 € | 1 160 252,00 € |
| Année 20 | 1 160 252,00 € | 23 575,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 668 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 863 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.