Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 948,11 € | 98 948,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 843 € / mois | 282 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 480 € | 18 055 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 963 € | 17 136 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 516,07 € | 613 861,25 € | 16 144 983,93 € |
| Année 2 | 595 277,76 € | 592 099,56 € | 15 549 706,17 € |
| Année 3 | 617 865,18 € | 569 512,14 € | 14 931 840,99 € |
| Année 4 | 641 309,64 € | 546 067,68 € | 14 290 531,35 € |
| Année 5 | 665 643,71 € | 521 733,61 € | 13 624 887,64 € |
| Année 6 | 690 901,13 € | 496 476,19 € | 12 933 986,51 € |
| Année 7 | 717 116,90 € | 470 260,42 € | 12 216 869,61 € |
| Année 8 | 744 327,43 € | 443 049,89 € | 11 472 542,18 € |
| Année 9 | 772 570,41 € | 414 806,91 € | 10 699 971,77 € |
| Année 10 | 801 885,07 € | 385 492,25 € | 9 898 086,70 € |
| Année 11 | 832 312,09 € | 355 065,23 € | 9 065 774,61 € |
| Année 12 | 863 893,59 € | 323 483,73 € | 8 201 881,02 € |
| Année 13 | 896 673,48 € | 290 703,84 € | 7 305 207,54 € |
| Année 14 | 930 697,13 € | 256 680,19 € | 6 374 510,41 € |
| Année 15 | 966 011,82 € | 221 365,50 € | 5 408 498,59 € |
| Année 16 | 1 002 666,47 € | 184 710,85 € | 4 405 832,12 € |
| Année 17 | 1 040 712,01 € | 146 665,31 € | 3 365 120,11 € |
| Année 18 | 1 080 201,11 € | 107 176,21 € | 2 284 919,00 € |
| Année 19 | 1 121 188,62 € | 66 188,70 € | 1 163 730,38 € |
| Année 20 | 1 163 730,38 € | 23 645,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 718 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.