Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 539,96 € | 99 539,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 636 € / mois | 284 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 480 € | 18 163 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 463 € | 17 238 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 946,53 € | 617 532,99 € | 16 241 553,47 € |
| Année 2 | 598 838,39 € | 595 641,13 € | 15 642 715,08 € |
| Année 3 | 621 560,90 € | 572 918,62 € | 15 021 154,18 € |
| Année 4 | 645 145,62 € | 549 333,90 € | 14 376 008,56 € |
| Année 5 | 669 625,21 € | 524 854,31 € | 13 706 383,35 € |
| Année 6 | 695 033,70 € | 499 445,82 € | 13 011 349,65 € |
| Année 7 | 721 406,30 € | 473 073,22 € | 12 289 943,35 € |
| Année 8 | 748 779,56 € | 445 699,96 € | 11 541 163,79 € |
| Année 9 | 777 191,50 € | 417 288,02 € | 10 763 972,29 € |
| Année 10 | 806 681,50 € | 387 798,02 € | 9 957 290,79 € |
| Année 11 | 837 290,50 € | 357 189,02 € | 9 120 000,29 € |
| Année 12 | 869 060,94 € | 325 418,58 € | 8 250 939,35 € |
| Année 13 | 902 036,86 € | 292 442,66 € | 7 348 902,49 € |
| Année 14 | 936 264,04 € | 258 215,48 € | 6 412 638,45 € |
| Année 15 | 971 789,94 € | 222 689,58 € | 5 440 848,51 € |
| Année 16 | 1 008 663,87 € | 185 815,65 € | 4 432 184,64 € |
| Année 17 | 1 046 936,94 € | 147 542,58 € | 3 385 247,70 € |
| Année 18 | 1 086 662,26 € | 107 817,26 € | 2 298 585,44 € |
| Année 19 | 1 127 894,94 € | 66 584,58 € | 1 170 690,50 € |
| Année 20 | 1 170 690,50 € | 23 787,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 818 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.