Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 131,80 € | 100 131,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 430 € / mois | 286 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 480 € | 18 271 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 963 € | 17 341 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 376,84 € | 621 204,76 € | 16 338 123,16 € |
| Année 2 | 602 398,87 € | 599 182,73 € | 15 735 724,29 € |
| Année 3 | 625 256,49 € | 576 325,11 € | 15 110 467,80 € |
| Année 4 | 648 981,42 € | 552 600,18 € | 14 461 486,38 € |
| Année 5 | 673 606,59 € | 527 975,01 € | 13 787 879,79 € |
| Année 6 | 699 166,12 € | 502 415,48 € | 13 088 713,67 € |
| Année 7 | 725 695,53 € | 475 886,07 € | 12 363 018,14 € |
| Année 8 | 753 231,55 € | 448 350,05 € | 11 609 786,59 € |
| Année 9 | 781 812,42 € | 419 769,18 € | 10 827 974,17 € |
| Année 10 | 811 477,77 € | 390 103,83 € | 10 016 496,40 € |
| Année 11 | 842 268,75 € | 359 312,85 € | 9 174 227,65 € |
| Année 12 | 874 228,07 € | 327 353,53 € | 8 299 999,58 € |
| Année 13 | 907 400,06 € | 294 181,54 € | 7 392 599,52 € |
| Année 14 | 941 830,76 € | 259 750,84 € | 6 450 768,76 € |
| Année 15 | 977 567,89 € | 224 013,71 € | 5 473 200,87 € |
| Année 16 | 1 014 661,07 € | 186 920,53 € | 4 458 539,80 € |
| Année 17 | 1 053 161,67 € | 148 419,93 € | 3 405 378,13 € |
| Année 18 | 1 093 123,18 € | 108 458,42 € | 2 312 254,95 € |
| Année 19 | 1 134 601,00 € | 66 980,60 € | 1 177 653,95 € |
| Année 20 | 1 177 653,95 € | 23 928,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 918 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 022 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.