Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 427,73 € | 100 427,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 326 € / mois | 286 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 480 € | 18 325 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 213 € | 17 392 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 092,15 € | 623 040,61 € | 16 386 407,85 € |
| Année 2 | 604 179,24 € | 600 953,52 € | 15 782 228,61 € |
| Année 3 | 627 104,41 € | 578 028,35 € | 15 155 124,20 € |
| Année 4 | 650 899,46 € | 554 233,30 € | 14 504 224,74 € |
| Année 5 | 675 597,42 € | 529 535,34 € | 13 828 627,32 € |
| Année 6 | 701 232,51 € | 503 900,25 € | 13 127 394,81 € |
| Année 7 | 727 840,31 € | 477 292,45 € | 12 399 554,50 € |
| Année 8 | 755 457,70 € | 449 675,06 € | 11 644 096,80 € |
| Année 9 | 784 123,06 € | 421 009,70 € | 10 859 973,74 € |
| Année 10 | 813 876,08 € | 391 256,68 € | 10 046 097,66 € |
| Année 11 | 844 758,06 € | 360 374,70 € | 9 201 339,60 € |
| Année 12 | 876 811,83 € | 328 320,93 € | 8 324 527,77 € |
| Année 13 | 910 081,87 € | 295 050,89 € | 7 414 445,90 € |
| Année 14 | 944 614,32 € | 260 518,44 € | 6 469 831,58 € |
| Année 15 | 980 457,07 € | 224 675,69 € | 5 489 374,51 € |
| Année 16 | 1 017 659,85 € | 187 472,91 € | 4 471 714,66 € |
| Année 17 | 1 056 274,27 € | 148 858,49 € | 3 415 440,39 € |
| Année 18 | 1 096 353,90 € | 108 778,86 € | 2 319 086,49 € |
| Année 19 | 1 137 954,29 € | 67 178,47 € | 1 181 132,20 € |
| Année 20 | 1 181 132,20 € | 23 999,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 968 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.