Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 307,25 € | 122 307,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 628 € / mois | 349 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 480 € | 18 325 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 213 € | 17 392 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 730,42 € | 599 956,58 € | 16 100 769,58 € |
| Année 2 | 899 668,72 € | 568 018,28 € | 15 201 100,86 € |
| Année 3 | 932 782,55 € | 534 904,45 € | 14 268 318,31 € |
| Année 4 | 967 115,21 € | 500 571,79 € | 13 301 203,10 € |
| Année 5 | 1 002 711,53 € | 464 975,47 € | 12 298 491,57 € |
| Année 6 | 1 039 618,03 € | 428 068,97 € | 11 258 873,54 € |
| Année 7 | 1 077 882,94 € | 389 804,06 € | 10 180 990,60 € |
| Année 8 | 1 117 556,27 € | 350 130,73 € | 9 063 434,33 € |
| Année 9 | 1 158 689,82 € | 308 997,18 € | 7 904 744,51 € |
| Année 10 | 1 201 337,37 € | 266 349,63 € | 6 703 407,14 € |
| Année 11 | 1 245 554,62 € | 222 132,38 € | 5 457 852,52 € |
| Année 12 | 1 291 399,39 € | 176 287,61 € | 4 166 453,13 € |
| Année 13 | 1 338 931,53 € | 128 755,47 € | 2 827 521,60 € |
| Année 14 | 1 388 213,18 € | 79 473,82 € | 1 439 308,42 € |
| Année 15 | 1 439 308,42 € | 28 378,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 968 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 449 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.