Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 068 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 028,04 € | 123 028,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 812 € / mois | 351 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 480 € | 18 433 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 713 € | 17 495 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 844,21 € | 603 492,27 € | 16 195 655,79 € |
| Année 2 | 904 970,72 € | 571 365,76 € | 15 290 685,07 € |
| Année 3 | 938 279,72 € | 538 056,76 € | 14 352 405,35 € |
| Année 4 | 972 814,70 € | 503 521,78 € | 13 379 590,65 € |
| Année 5 | 1 008 620,77 € | 467 715,71 € | 12 370 969,88 € |
| Année 6 | 1 045 744,80 € | 430 591,68 € | 11 325 225,08 € |
| Année 7 | 1 084 235,19 € | 392 101,29 € | 10 240 989,89 € |
| Année 8 | 1 124 142,32 € | 352 194,16 € | 9 116 847,57 € |
| Année 9 | 1 165 518,28 € | 310 818,20 € | 7 951 329,29 € |
| Année 10 | 1 208 417,17 € | 267 919,31 € | 6 742 912,12 € |
| Année 11 | 1 252 895,01 € | 223 441,47 € | 5 490 017,11 € |
| Année 12 | 1 299 009,94 € | 177 326,54 € | 4 191 007,17 € |
| Année 13 | 1 346 822,21 € | 129 514,27 € | 2 844 184,96 € |
| Année 14 | 1 396 394,30 € | 79 942,18 € | 1 447 790,66 € |
| Année 15 | 1 447 790,66 € | 28 545,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 068 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.