Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 748,83 € | 123 748,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 996 € / mois | 353 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 480 € | 18 541 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 213 € | 17 597 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 957,99 € | 607 027,97 € | 16 290 542,01 € |
| Année 2 | 910 272,71 € | 574 713,25 € | 15 380 269,30 € |
| Année 3 | 943 776,85 € | 541 209,11 € | 14 436 492,45 € |
| Année 4 | 978 514,15 € | 506 471,81 € | 13 457 978,30 € |
| Année 5 | 1 014 530,05 € | 470 455,91 € | 12 443 448,25 € |
| Année 6 | 1 051 871,53 € | 433 114,43 € | 11 391 576,72 € |
| Année 7 | 1 090 587,45 € | 394 398,51 € | 10 300 989,27 € |
| Année 8 | 1 130 728,38 € | 354 257,58 € | 9 170 260,89 € |
| Année 9 | 1 172 346,77 € | 312 639,19 € | 7 997 914,12 € |
| Année 10 | 1 215 496,97 € | 269 488,99 € | 6 782 417,15 € |
| Année 11 | 1 260 235,41 € | 224 750,55 € | 5 522 181,74 € |
| Année 12 | 1 306 620,51 € | 178 365,45 € | 4 215 561,23 € |
| Année 13 | 1 354 712,91 € | 130 273,05 € | 2 860 848,32 € |
| Année 14 | 1 404 575,40 € | 80 410,56 € | 1 456 272,92 € |
| Année 15 | 1 456 272,92 € | 28 712,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 168 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.