Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 487,99 € | 89 487,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 176 € / mois | 255 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 480 € | 18 541 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 213 € | 17 597 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 047,39 € | 658 808,49 € | 16 753 452,61 € |
| Année 2 | 431 440,70 € | 642 415,18 € | 16 322 011,91 € |
| Année 3 | 448 481,54 € | 625 374,34 € | 15 873 530,37 € |
| Année 4 | 466 195,44 € | 607 660,44 € | 15 407 334,93 € |
| Année 5 | 484 608,96 € | 589 246,92 € | 14 922 725,97 € |
| Année 6 | 503 749,81 € | 570 106,07 € | 14 418 976,16 € |
| Année 7 | 523 646,68 € | 550 209,20 € | 13 895 329,48 € |
| Année 8 | 544 329,39 € | 529 526,49 € | 13 351 000,09 € |
| Année 9 | 565 829,03 € | 508 026,85 € | 12 785 171,06 € |
| Année 10 | 588 177,85 € | 485 678,03 € | 12 196 993,21 € |
| Année 11 | 611 409,40 € | 462 446,48 € | 11 585 583,81 € |
| Année 12 | 635 558,53 € | 438 297,35 € | 10 950 025,28 € |
| Année 13 | 660 661,49 € | 413 194,39 € | 10 289 363,79 € |
| Année 14 | 686 755,95 € | 387 099,93 € | 9 602 607,84 € |
| Année 15 | 713 881,09 € | 359 974,79 € | 8 888 726,75 € |
| Année 16 | 742 077,58 € | 331 778,30 € | 8 146 649,17 € |
| Année 17 | 771 387,81 € | 302 468,07 € | 7 375 261,36 € |
| Année 18 | 801 855,67 € | 272 000,21 € | 6 573 405,69 € |
| Année 19 | 833 526,95 € | 240 328,93 € | 5 739 878,74 € |
| Année 20 | 866 449,17 € | 207 406,71 € | 4 873 429,57 € |
| Année 21 | 900 671,73 € | 173 184,15 € | 3 972 757,84 € |
| Année 22 | 936 246,00 € | 137 609,88 € | 3 036 511,84 € |
| Année 23 | 973 225,37 € | 100 630,51 € | 2 063 286,47 € |
| Année 24 | 1 011 665,33 € | 62 190,55 € | 1 051 621,14 € |
| Année 25 | 1 051 621,14 € | 22 232,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 168 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 680 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.