Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 227,37 € | 89 227,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 386 € / mois | 254 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 480 € | 18 487 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 963 € | 17 546 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 838,57 € | 656 889,87 € | 16 704 661,43 € |
| Année 2 | 430 184,18 € | 640 544,26 € | 16 274 477,25 € |
| Année 3 | 447 175,38 € | 623 553,06 € | 15 827 301,87 € |
| Année 4 | 464 837,68 € | 605 890,76 € | 15 362 464,19 € |
| Année 5 | 483 197,58 € | 587 530,86 € | 14 879 266,61 € |
| Année 6 | 502 282,69 € | 568 445,75 € | 14 376 983,92 € |
| Année 7 | 522 121,59 € | 548 606,85 € | 13 854 862,33 € |
| Année 8 | 542 744,07 € | 527 984,37 € | 13 312 118,26 € |
| Année 9 | 564 181,10 € | 506 547,34 € | 12 747 937,16 € |
| Année 10 | 586 464,83 € | 484 263,61 € | 12 161 472,33 € |
| Année 11 | 609 628,71 € | 461 099,73 € | 11 551 843,62 € |
| Année 12 | 633 707,51 € | 437 020,93 € | 10 918 136,11 € |
| Année 13 | 658 737,37 € | 411 991,07 € | 10 259 398,74 € |
| Année 14 | 684 755,84 € | 385 972,60 € | 9 574 642,90 € |
| Année 15 | 711 801,98 € | 358 926,46 € | 8 862 840,92 € |
| Année 16 | 739 916,36 € | 330 812,08 € | 8 122 924,56 € |
| Année 17 | 769 141,21 € | 301 587,23 € | 7 353 783,35 € |
| Année 18 | 799 520,36 € | 271 208,08 € | 6 554 262,99 € |
| Année 19 | 831 099,36 € | 239 629,08 € | 5 723 163,63 € |
| Année 20 | 863 925,72 € | 206 802,72 € | 4 859 237,91 € |
| Année 21 | 898 048,61 € | 172 679,83 € | 3 961 189,30 € |
| Année 22 | 933 519,26 € | 137 209,18 € | 3 027 670,04 € |
| Année 23 | 970 390,92 € | 100 337,52 € | 2 057 279,12 € |
| Année 24 | 1 008 718,93 € | 62 009,51 € | 1 048 560,19 € |
| Année 25 | 1 048 560,19 € | 22 167,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 118 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.