Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 966,75 € | 88 966,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 596 € / mois | 254 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 480 € | 18 433 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 713 € | 17 495 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 629,80 € | 654 971,20 € | 16 655 870,20 € |
| Année 2 | 428 927,66 € | 638 673,34 € | 16 226 942,54 € |
| Année 3 | 445 869,22 € | 621 731,78 € | 15 781 073,32 € |
| Année 4 | 463 479,92 € | 604 121,08 € | 15 317 593,40 € |
| Année 5 | 481 786,21 € | 585 814,79 € | 14 835 807,19 € |
| Année 6 | 500 815,56 € | 566 785,44 € | 14 334 991,63 € |
| Année 7 | 520 596,51 € | 547 004,49 € | 13 814 395,12 € |
| Année 8 | 541 158,78 € | 526 442,22 € | 13 273 236,34 € |
| Année 9 | 562 533,17 € | 505 067,83 € | 12 710 703,17 € |
| Année 10 | 584 751,82 € | 482 849,18 € | 12 125 951,35 € |
| Année 11 | 607 848,06 € | 459 752,94 € | 11 518 103,29 € |
| Année 12 | 631 856,53 € | 435 744,47 € | 10 886 246,76 € |
| Année 13 | 656 813,25 € | 410 787,75 € | 10 229 433,51 € |
| Année 14 | 682 755,72 € | 384 845,28 € | 9 546 677,79 € |
| Année 15 | 709 722,86 € | 357 878,14 € | 8 836 954,93 € |
| Année 16 | 737 755,12 € | 329 845,88 € | 8 099 199,81 € |
| Année 17 | 766 894,60 € | 300 706,40 € | 7 332 305,21 € |
| Année 18 | 797 185,01 € | 270 415,99 € | 6 535 120,20 € |
| Année 19 | 828 671,81 € | 238 929,19 € | 5 706 448,39 € |
| Année 20 | 861 402,27 € | 206 198,73 € | 4 845 046,12 € |
| Année 21 | 895 425,49 € | 172 175,51 € | 3 949 620,63 € |
| Année 22 | 930 792,55 € | 136 808,45 € | 3 018 828,08 € |
| Année 23 | 967 556,51 € | 100 044,49 € | 2 051 271,57 € |
| Année 24 | 1 005 772,57 € | 61 828,43 € | 1 045 499,00 € |
| Année 25 | 1 045 499,00 € | 22 102,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 068 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.