Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 019,58 € | 101 019,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 120 € / mois | 288 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 480 € | 18 433 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 713 € | 17 495 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 522,59 € | 626 712,37 € | 16 482 977,41 € |
| Année 2 | 607 739,86 € | 604 495,10 € | 15 875 237,55 € |
| Année 3 | 630 800,15 € | 581 434,81 € | 15 244 437,40 € |
| Année 4 | 654 735,43 € | 557 499,53 € | 14 589 701,97 € |
| Année 5 | 679 578,91 € | 532 656,05 € | 13 910 123,06 € |
| Année 6 | 705 365,08 € | 506 869,88 € | 13 204 757,98 € |
| Année 7 | 732 129,69 € | 480 105,27 € | 12 472 628,29 € |
| Année 8 | 759 909,86 € | 452 325,10 € | 11 712 718,43 € |
| Année 9 | 788 744,13 € | 423 490,83 € | 10 923 974,30 € |
| Année 10 | 818 672,50 € | 393 562,46 € | 10 105 301,80 € |
| Année 11 | 849 736,47 € | 362 498,49 € | 9 255 565,33 € |
| Année 12 | 881 979,18 € | 330 255,78 € | 8 373 586,15 € |
| Année 13 | 915 445,27 € | 296 789,69 € | 7 458 140,88 € |
| Année 14 | 950 181,22 € | 262 053,74 € | 6 507 959,66 € |
| Année 15 | 986 235,20 € | 225 999,76 € | 5 521 724,46 € |
| Année 16 | 1 023 657,22 € | 188 577,74 € | 4 498 067,24 € |
| Année 17 | 1 062 499,22 € | 149 735,74 € | 3 435 568,02 € |
| Année 18 | 1 102 815,04 € | 109 419,92 € | 2 332 752,98 € |
| Année 19 | 1 144 660,63 € | 67 574,33 € | 1 188 092,35 € |
| Année 20 | 1 188 092,35 € | 24 140,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 068 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.