Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 611,42 € | 101 611,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 913 € / mois | 290 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 480 € | 18 541 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 213 € | 17 597 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 952,92 € | 630 384,12 € | 16 579 547,08 € |
| Année 2 | 611 300,35 € | 608 036,69 € | 15 968 246,73 € |
| Année 3 | 634 495,74 € | 584 841,30 € | 15 333 750,99 € |
| Année 4 | 658 571,24 € | 560 765,80 € | 14 675 179,75 € |
| Année 5 | 683 560,29 € | 535 776,75 € | 13 991 619,46 € |
| Année 6 | 709 497,51 € | 509 839,53 € | 13 282 121,95 € |
| Année 7 | 736 418,94 € | 482 918,10 € | 12 545 703,01 € |
| Année 8 | 764 361,87 € | 454 975,17 € | 11 781 341,14 € |
| Année 9 | 793 365,06 € | 425 971,98 € | 10 987 976,08 € |
| Année 10 | 823 468,74 € | 395 868,30 € | 10 164 507,34 € |
| Année 11 | 854 714,72 € | 364 622,32 € | 9 309 792,62 € |
| Année 12 | 887 146,30 € | 332 190,74 € | 8 422 646,32 € |
| Année 13 | 920 808,47 € | 298 528,57 € | 7 501 837,85 € |
| Année 14 | 955 747,94 € | 263 589,10 € | 6 546 089,91 € |
| Année 15 | 992 013,14 € | 227 323,90 € | 5 554 076,77 € |
| Année 16 | 1 029 654,41 € | 189 682,63 € | 4 524 422,36 € |
| Année 17 | 1 068 723,97 € | 150 613,07 € | 3 455 698,39 € |
| Année 18 | 1 109 275,98 € | 110 061,06 € | 2 346 422,41 € |
| Année 19 | 1 151 366,71 € | 67 970,33 € | 1 195 055,70 € |
| Année 20 | 1 195 055,70 € | 24 282,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 168 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.