Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 203,27 € | 102 203,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 707 € / mois | 292 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 480 € | 18 649 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 713 € | 17 700 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 383,38 € | 634 055,86 € | 16 676 116,62 € |
| Année 2 | 614 860,95 € | 611 578,29 € | 16 061 255,67 € |
| Année 3 | 638 191,46 € | 588 247,78 € | 15 423 064,21 € |
| Année 4 | 662 407,20 € | 564 032,04 € | 14 760 657,01 € |
| Année 5 | 687 541,81 € | 538 897,43 € | 14 073 115,20 € |
| Année 6 | 713 630,13 € | 512 809,11 € | 13 359 485,07 € |
| Année 7 | 740 708,33 € | 485 730,91 € | 12 618 776,74 € |
| Année 8 | 768 814,00 € | 457 625,24 € | 11 849 962,74 € |
| Année 9 | 797 986,14 € | 428 453,10 € | 11 051 976,60 € |
| Année 10 | 828 265,17 € | 398 174,07 € | 10 223 711,43 € |
| Année 11 | 859 693,14 € | 366 746,10 € | 9 364 018,29 € |
| Année 12 | 892 313,62 € | 334 125,62 € | 8 471 704,67 € |
| Année 13 | 926 171,86 € | 300 267,38 € | 7 545 532,81 € |
| Année 14 | 961 314,85 € | 265 124,39 € | 6 584 217,96 € |
| Année 15 | 997 791,27 € | 228 647,97 € | 5 586 426,69 € |
| Année 16 | 1 035 651,80 € | 190 787,44 € | 4 550 774,89 € |
| Année 17 | 1 074 948,91 € | 151 490,33 € | 3 475 825,98 € |
| Année 18 | 1 115 737,12 € | 110 702,12 € | 2 360 088,86 € |
| Année 19 | 1 158 073,04 € | 68 366,20 € | 1 202 015,82 € |
| Année 20 | 1 202 015,82 € | 24 423,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 268 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 009 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.