Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 795,12 € | 102 795,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 500 € / mois | 293 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 480 € | 18 757 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 213 € | 17 802 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 813,83 € | 637 727,61 € | 16 772 686,17 € |
| Année 2 | 618 421,59 € | 615 119,85 € | 16 154 264,58 € |
| Année 3 | 641 887,18 € | 591 654,26 € | 15 512 377,40 € |
| Année 4 | 666 243,17 € | 567 298,27 € | 14 846 134,23 € |
| Année 5 | 691 523,31 € | 542 018,13 € | 14 154 610,92 € |
| Année 6 | 717 762,70 € | 515 778,74 € | 13 436 848,22 € |
| Année 7 | 744 997,71 € | 488 543,73 € | 12 691 850,51 € |
| Année 8 | 773 266,14 € | 460 275,30 € | 11 918 584,37 € |
| Année 9 | 802 607,23 € | 430 934,21 € | 11 115 977,14 € |
| Année 10 | 833 061,60 € | 400 479,84 € | 10 282 915,54 € |
| Année 11 | 864 671,57 € | 368 869,87 € | 9 418 243,97 € |
| Année 12 | 897 480,97 € | 336 060,47 € | 8 520 763,00 € |
| Année 13 | 931 535,26 € | 302 006,18 € | 7 589 227,74 € |
| Année 14 | 966 881,76 € | 266 659,68 € | 6 622 345,98 € |
| Année 15 | 1 003 569,43 € | 229 972,01 € | 5 618 776,55 € |
| Année 16 | 1 041 649,17 € | 191 892,27 € | 4 577 127,38 € |
| Année 17 | 1 081 173,88 € | 152 367,56 € | 3 495 953,50 € |
| Année 18 | 1 122 198,29 € | 111 343,15 € | 2 373 755,21 € |
| Année 19 | 1 164 779,35 € | 68 762,09 € | 1 208 975,86 € |
| Année 20 | 1 208 975,86 € | 24 565,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 368 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.