Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 591,32 € | 87 591,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 428 € / mois | 250 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 480 € | 18 757 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 213 € | 17 802 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 182,66 € | 768 913,18 € | 17 086 317,34 € |
| Année 2 | 295 028,47 € | 756 067,37 € | 16 791 288,87 € |
| Année 3 | 308 459,10 € | 742 636,74 € | 16 482 829,77 € |
| Année 4 | 322 501,12 € | 728 594,72 € | 16 160 328,65 € |
| Année 5 | 337 182,35 € | 713 913,49 € | 15 823 146,30 € |
| Année 6 | 352 531,91 € | 698 563,93 € | 15 470 614,39 € |
| Année 7 | 368 580,27 € | 682 515,57 € | 15 102 034,12 € |
| Année 8 | 385 359,20 € | 665 736,64 € | 14 716 674,92 € |
| Année 9 | 402 901,92 € | 648 193,92 € | 14 313 773,00 € |
| Année 10 | 421 243,28 € | 629 852,56 € | 13 892 529,72 € |
| Année 11 | 440 419,57 € | 610 676,27 € | 13 452 110,15 € |
| Année 12 | 460 468,82 € | 590 627,02 € | 12 991 641,33 € |
| Année 13 | 481 430,80 € | 569 665,04 € | 12 510 210,53 € |
| Année 14 | 503 346,99 € | 547 748,85 € | 12 006 863,54 € |
| Année 15 | 526 260,92 € | 524 834,92 € | 11 480 602,62 € |
| Année 16 | 550 217,94 € | 500 877,90 € | 10 930 384,68 € |
| Année 17 | 575 265,53 € | 475 830,31 € | 10 355 119,15 € |
| Année 18 | 601 453,41 € | 449 642,43 € | 9 753 665,74 € |
| Année 19 | 628 833,44 € | 422 262,40 € | 9 124 832,30 € |
| Année 20 | 657 459,86 € | 393 635,98 € | 8 467 372,44 € |
| Année 21 | 687 389,48 € | 363 706,36 € | 7 779 982,96 € |
| Année 22 | 718 681,56 € | 332 414,28 € | 7 061 301,40 € |
| Année 23 | 751 398,18 € | 299 697,66 € | 6 309 903,22 € |
| Année 24 | 785 604,13 € | 265 491,71 € | 5 524 299,09 € |
| Année 25 | 821 367,27 € | 229 728,57 € | 4 702 931,82 € |
| Année 26 | 858 758,45 € | 192 337,39 € | 3 844 173,37 € |
| Année 27 | 897 851,77 € | 153 244,07 € | 2 946 321,60 € |
| Année 28 | 938 724,75 € | 112 371,09 € | 2 007 596,85 € |
| Année 29 | 981 458,41 € | 69 637,43 € | 1 026 138,44 € |
| Année 30 | 1 026 138,44 € | 24 958,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 368 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.