Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 190,41 € | 125 190,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 365 € / mois | 357 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 480 € | 18 757 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 213 € | 17 802 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 185,52 € | 614 099,40 € | 16 480 314,48 € |
| Année 2 | 920 876,71 € | 581 408,21 € | 15 559 437,77 € |
| Année 3 | 954 771,12 € | 547 513,80 € | 14 604 666,65 € |
| Année 4 | 989 913,11 € | 512 371,81 € | 13 614 753,54 € |
| Année 5 | 1 026 348,54 € | 475 936,38 € | 12 588 405,00 € |
| Année 6 | 1 064 125,05 € | 438 159,87 € | 11 524 279,95 € |
| Année 7 | 1 103 291,96 € | 398 992,96 € | 10 420 987,99 € |
| Année 8 | 1 143 900,53 € | 358 384,39 € | 9 277 087,46 € |
| Année 9 | 1 186 003,71 € | 316 281,21 € | 8 091 083,75 € |
| Année 10 | 1 229 656,60 € | 272 628,32 € | 6 861 427,15 € |
| Année 11 | 1 274 916,20 € | 227 368,72 € | 5 586 510,95 € |
| Année 12 | 1 321 841,65 € | 180 443,27 € | 4 264 669,30 € |
| Année 13 | 1 370 494,28 € | 131 790,64 € | 2 894 175,02 € |
| Année 14 | 1 420 937,66 € | 81 347,26 € | 1 473 237,36 € |
| Année 15 | 1 473 237,36 € | 29 047,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 368 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.