Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 830,01 € | 124 830,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 273 € / mois | 356 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 480 € | 18 703 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 963 € | 17 751 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 628,57 € | 612 331,55 € | 16 432 871,43 € |
| Année 2 | 918 225,64 € | 579 734,48 € | 15 514 645,79 € |
| Année 3 | 952 022,52 € | 545 937,60 € | 14 562 623,27 € |
| Année 4 | 987 063,30 € | 510 896,82 € | 13 575 559,97 € |
| Année 5 | 1 023 393,86 € | 474 566,26 € | 12 552 166,11 € |
| Année 6 | 1 061 061,59 € | 436 898,53 € | 11 491 104,52 € |
| Année 7 | 1 100 115,78 € | 397 844,34 € | 10 390 988,74 € |
| Année 8 | 1 140 607,38 € | 357 352,74 € | 9 250 381,36 € |
| Année 9 | 1 182 589,39 € | 315 370,73 € | 8 067 791,97 € |
| Année 10 | 1 226 116,59 € | 271 843,53 € | 6 841 675,38 € |
| Année 11 | 1 271 245,90 € | 226 714,22 € | 5 570 429,48 € |
| Année 12 | 1 318 036,27 € | 179 923,85 € | 4 252 393,21 € |
| Année 13 | 1 366 548,84 € | 131 411,28 € | 2 885 844,37 € |
| Année 14 | 1 416 846,99 € | 81 113,13 € | 1 468 997,38 € |
| Année 15 | 1 468 997,38 € | 28 963,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 318 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 822 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.