Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 339,17 € | 87 339,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 664 € / mois | 249 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 480 € | 18 703 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 963 € | 17 751 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 370,40 € | 766 699,64 € | 17 037 129,60 € |
| Année 2 | 294 179,23 € | 753 890,81 € | 16 742 950,37 € |
| Année 3 | 307 571,18 € | 740 498,86 € | 16 435 379,19 € |
| Année 4 | 321 572,76 € | 726 497,28 € | 16 113 806,43 € |
| Année 5 | 336 211,74 € | 711 858,30 € | 15 777 594,69 € |
| Année 6 | 351 517,15 € | 696 552,89 € | 15 426 077,54 € |
| Année 7 | 367 519,31 € | 680 550,73 € | 15 058 558,23 € |
| Année 8 | 384 249,93 € | 663 820,11 € | 14 674 308,30 € |
| Année 9 | 401 742,15 € | 646 327,89 € | 14 272 566,15 € |
| Année 10 | 420 030,71 € | 628 039,33 € | 13 852 535,44 € |
| Année 11 | 439 151,79 € | 608 918,25 € | 13 413 383,65 € |
| Année 12 | 459 143,35 € | 588 926,69 € | 12 954 240,30 € |
| Année 13 | 480 044,98 € | 568 025,06 € | 12 474 195,32 € |
| Année 14 | 501 898,09 € | 546 171,95 € | 11 972 297,23 € |
| Année 15 | 524 746,05 € | 523 323,99 € | 11 447 551,18 € |
| Année 16 | 548 634,10 € | 499 435,94 € | 10 898 917,08 € |
| Année 17 | 573 609,63 € | 474 460,41 € | 10 325 307,45 € |
| Année 18 | 599 722,10 € | 448 347,94 € | 9 725 585,35 € |
| Année 19 | 627 023,32 € | 421 046,72 € | 9 098 562,03 € |
| Année 20 | 655 567,36 € | 392 502,68 € | 8 442 994,67 € |
| Année 21 | 685 410,79 € | 362 659,25 € | 7 757 583,88 € |
| Année 22 | 716 612,84 € | 331 457,20 € | 7 040 971,04 € |
| Année 23 | 749 235,26 € | 298 834,78 € | 6 291 735,78 € |
| Année 24 | 783 342,78 € | 264 727,26 € | 5 508 393,00 € |
| Année 25 | 819 002,93 € | 229 067,11 € | 4 689 390,07 € |
| Année 26 | 856 286,48 € | 191 783,56 € | 3 833 103,59 € |
| Année 27 | 895 267,27 € | 152 802,77 € | 2 937 836,32 € |
| Année 28 | 936 022,62 € | 112 047,42 € | 2 001 813,70 € |
| Année 29 | 978 633,27 € | 69 436,77 € | 1 023 180,43 € |
| Année 30 | 1 023 180,43 € | 24 886,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 318 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.