Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 269,84 € | 90 269,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 545 € / mois | 257 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 480 € | 18 703 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 963 € | 17 751 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 673,62 € | 664 564,46 € | 16 899 826,38 € |
| Année 2 | 435 210,18 € | 648 027,90 € | 16 464 616,20 € |
| Année 3 | 452 399,86 € | 630 838,22 € | 16 012 216,34 € |
| Année 4 | 470 268,54 € | 612 969,54 € | 15 541 947,80 € |
| Année 5 | 488 842,96 € | 594 395,12 € | 15 053 104,84 € |
| Année 6 | 508 151,01 € | 575 087,07 € | 14 544 953,83 € |
| Année 7 | 528 221,72 € | 555 016,36 € | 14 016 732,11 € |
| Année 8 | 549 085,14 € | 534 152,94 € | 13 467 646,97 € |
| Année 9 | 570 772,63 € | 512 465,45 € | 12 896 874,34 € |
| Année 10 | 593 316,71 € | 489 921,37 € | 12 303 557,63 € |
| Année 11 | 616 751,22 € | 466 486,86 € | 11 686 806,41 € |
| Année 12 | 641 111,35 € | 442 126,73 € | 11 045 695,06 € |
| Année 13 | 666 433,65 € | 416 804,43 € | 10 379 261,41 € |
| Année 14 | 692 756,10 € | 390 481,98 € | 9 686 505,31 € |
| Année 15 | 720 118,22 € | 363 119,86 € | 8 966 387,09 € |
| Année 16 | 748 561,08 € | 334 677,00 € | 8 217 826,01 € |
| Année 17 | 778 127,34 € | 305 110,74 € | 7 439 698,67 € |
| Année 18 | 808 861,41 € | 274 376,67 € | 6 630 837,26 € |
| Année 19 | 840 809,40 € | 242 428,68 € | 5 790 027,86 € |
| Année 20 | 874 019,26 € | 209 218,82 € | 4 916 008,60 € |
| Année 21 | 908 540,82 € | 174 697,26 € | 4 007 467,78 € |
| Année 22 | 944 425,90 € | 138 812,18 € | 3 063 041,88 € |
| Année 23 | 981 728,33 € | 101 509,75 € | 2 081 313,55 € |
| Année 24 | 1 020 504,15 € | 62 733,93 € | 1 060 809,40 € |
| Année 25 | 1 060 809,40 € | 22 426,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 318 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 914 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 822 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.