Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 791,07 € | 90 791,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 124 € / mois | 259 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 480 € | 18 811 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 463 € | 17 853 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 091,07 € | 668 401,77 € | 16 997 408,93 € |
| Année 2 | 437 723,10 € | 651 769,74 € | 16 559 685,83 € |
| Année 3 | 455 012,08 € | 634 480,76 € | 16 104 673,75 € |
| Année 4 | 472 983,88 € | 616 508,96 € | 15 631 689,87 € |
| Année 5 | 491 665,56 € | 597 827,28 € | 15 140 024,31 € |
| Année 6 | 511 085,13 € | 578 407,71 € | 14 628 939,18 € |
| Année 7 | 531 271,71 € | 558 221,13 € | 14 097 667,47 € |
| Année 8 | 552 255,60 € | 537 237,24 € | 13 545 411,87 € |
| Année 9 | 574 068,32 € | 515 424,52 € | 12 971 343,55 € |
| Année 10 | 596 742,54 € | 492 750,30 € | 12 374 601,01 € |
| Année 11 | 620 312,41 € | 469 180,43 € | 11 754 288,60 € |
| Année 12 | 644 813,17 € | 444 679,67 € | 11 109 475,43 € |
| Année 13 | 670 281,67 € | 419 211,17 € | 10 439 193,76 € |
| Année 14 | 696 756,11 € | 392 736,73 € | 9 742 437,65 € |
| Année 15 | 724 276,22 € | 365 216,62 € | 9 018 161,43 € |
| Année 16 | 752 883,31 € | 336 609,53 € | 8 265 278,12 € |
| Année 17 | 782 620,30 € | 306 872,54 € | 7 482 657,82 € |
| Année 18 | 813 531,83 € | 275 961,01 € | 6 669 125,99 € |
| Année 19 | 845 664,30 € | 243 828,54 € | 5 823 461,69 € |
| Année 20 | 879 065,91 € | 210 426,93 € | 4 944 395,78 € |
| Année 21 | 913 786,81 € | 175 706,03 € | 4 030 608,97 € |
| Année 22 | 949 879,09 € | 139 613,75 € | 3 080 729,88 € |
| Année 23 | 987 396,91 € | 102 095,93 € | 2 093 332,97 € |
| Année 24 | 1 026 396,63 € | 63 096,21 € | 1 066 936,34 € |
| Année 25 | 1 066 936,34 € | 22 556,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 418 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.