Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 051,69 € | 91 051,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 914 € / mois | 260 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 480 € | 18 865 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 713 € | 17 905 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 299,86 € | 670 320,42 € | 17 046 200,14 € |
| Année 2 | 438 979,63 € | 653 640,65 € | 16 607 220,51 € |
| Année 3 | 456 318,22 € | 636 302,06 € | 16 150 902,29 € |
| Année 4 | 474 341,64 € | 618 278,64 € | 15 676 560,65 € |
| Année 5 | 493 076,95 € | 599 543,33 € | 15 183 483,70 € |
| Année 6 | 512 552,26 € | 580 068,02 € | 14 670 931,44 € |
| Année 7 | 532 796,77 € | 559 823,51 € | 14 138 134,67 € |
| Année 8 | 553 840,89 € | 538 779,39 € | 13 584 293,78 € |
| Année 9 | 575 716,22 € | 516 904,06 € | 13 008 577,56 € |
| Année 10 | 598 455,58 € | 494 164,70 € | 12 410 121,98 € |
| Année 11 | 622 093,08 € | 470 527,20 € | 11 788 028,90 € |
| Année 12 | 646 664,17 € | 445 956,11 € | 11 141 364,73 € |
| Année 13 | 672 205,77 € | 420 414,51 € | 10 469 158,96 € |
| Année 14 | 698 756,21 € | 393 864,07 € | 9 770 402,75 € |
| Année 15 | 726 355,33 € | 366 264,95 € | 9 044 047,42 € |
| Année 16 | 755 044,54 € | 337 575,74 € | 8 289 002,88 € |
| Année 17 | 784 866,89 € | 307 753,39 € | 7 504 135,99 € |
| Année 18 | 815 867,17 € | 276 753,11 € | 6 688 268,82 € |
| Année 19 | 848 091,88 € | 244 528,40 € | 5 840 176,94 € |
| Année 20 | 881 589,36 € | 211 030,92 € | 4 958 587,58 € |
| Année 21 | 916 409,91 € | 176 210,37 € | 4 042 177,67 € |
| Année 22 | 952 605,80 € | 140 014,48 € | 3 089 571,87 € |
| Année 23 | 990 231,33 € | 102 388,95 € | 2 099 340,54 € |
| Année 24 | 1 029 342,99 € | 63 277,29 € | 1 069 997,55 € |
| Année 25 | 1 069 997,55 € | 22 620,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 468 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.