Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 312,30 € | 91 312,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 704 € / mois | 260 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 480 € | 18 919 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 963 € | 17 956 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 508,53 € | 672 239,07 € | 17 094 991,47 € |
| Année 2 | 440 236,05 € | 655 511,55 € | 16 654 755,42 € |
| Année 3 | 457 624,26 € | 638 123,34 € | 16 197 131,16 € |
| Année 4 | 475 699,29 € | 620 048,31 € | 15 721 431,87 € |
| Année 5 | 494 488,18 € | 601 259,42 € | 15 226 943,69 € |
| Année 6 | 514 019,24 € | 581 728,36 € | 14 712 924,45 € |
| Année 7 | 534 321,70 € | 561 425,90 € | 14 178 602,75 € |
| Année 8 | 555 426,04 € | 540 321,56 € | 13 623 176,71 € |
| Année 9 | 577 363,97 € | 518 383,63 € | 13 045 812,74 € |
| Année 10 | 600 168,42 € | 495 579,18 € | 12 445 644,32 € |
| Année 11 | 623 873,55 € | 471 874,05 € | 11 821 770,77 € |
| Année 12 | 648 514,98 € | 447 232,62 € | 11 173 255,79 € |
| Année 13 | 674 129,69 € | 421 617,91 € | 10 499 126,10 € |
| Année 14 | 700 756,13 € | 394 991,47 € | 9 798 369,97 € |
| Année 15 | 728 434,24 € | 367 313,36 € | 9 069 935,73 € |
| Année 16 | 757 205,57 € | 338 542,03 € | 8 312 730,16 € |
| Année 17 | 787 113,26 € | 308 634,34 € | 7 525 616,90 € |
| Année 18 | 818 202,27 € | 277 545,33 € | 6 707 414,63 € |
| Année 19 | 850 519,18 € | 245 228,42 € | 5 856 895,45 € |
| Année 20 | 884 112,55 € | 211 635,05 € | 4 972 782,90 € |
| Année 21 | 919 032,78 € | 176 714,82 € | 4 053 750,12 € |
| Année 22 | 955 332,25 € | 140 415,35 € | 3 098 417,87 € |
| Année 23 | 993 065,48 € | 102 682,12 € | 2 105 352,39 € |
| Année 24 | 1 032 289,07 € | 63 458,53 € | 1 073 063,32 € |
| Année 25 | 1 073 063,32 € | 22 685,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 518 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 892 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.