Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 682,89 € | 103 682,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 191 € / mois | 296 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 480 € | 18 919 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 963 € | 17 956 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 959,45 € | 643 235,23 € | 16 917 540,55 € |
| Année 2 | 623 762,44 € | 620 432,24 € | 16 293 778,11 € |
| Année 3 | 647 430,71 € | 596 763,97 € | 15 646 347,40 € |
| Année 4 | 671 997,02 € | 572 197,66 € | 14 974 350,38 € |
| Année 5 | 697 495,50 € | 546 699,18 € | 14 276 854,88 € |
| Année 6 | 723 961,49 € | 520 233,19 € | 13 552 893,39 € |
| Année 7 | 751 431,74 € | 492 762,94 € | 12 801 461,65 € |
| Année 8 | 779 944,31 € | 464 250,37 € | 12 021 517,34 € |
| Année 9 | 809 538,77 € | 434 655,91 € | 11 211 978,57 € |
| Année 10 | 840 256,17 € | 403 938,51 € | 10 371 722,40 € |
| Année 11 | 872 139,11 € | 372 055,57 € | 9 499 583,29 € |
| Année 12 | 905 231,86 € | 338 962,82 € | 8 594 351,43 € |
| Année 13 | 939 580,27 € | 304 614,41 € | 7 654 771,16 € |
| Année 14 | 975 232,02 € | 268 962,66 € | 6 679 539,14 € |
| Année 15 | 1 012 236,54 € | 231 958,14 € | 5 667 302,60 € |
| Année 16 | 1 050 645,16 € | 193 549,52 € | 4 616 657,44 € |
| Année 17 | 1 090 511,20 € | 153 683,48 € | 3 526 146,24 € |
| Année 18 | 1 131 889,90 € | 112 304,78 € | 2 394 256,34 € |
| Année 19 | 1 174 838,72 € | 69 355,96 € | 1 219 417,62 € |
| Année 20 | 1 219 417,62 € | 24 777,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 518 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.