Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 274,74 € | 104 274,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 984 € / mois | 297 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 480 € | 19 027 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 463 € | 18 058 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 389,89 € | 646 906,99 € | 17 014 110,11 € |
| Année 2 | 627 323,06 € | 623 973,82 € | 16 386 787,05 € |
| Année 3 | 651 126,42 € | 600 170,46 € | 15 735 660,63 € |
| Année 4 | 675 832,98 € | 575 463,90 € | 15 059 827,65 € |
| Année 5 | 701 477,00 € | 549 819,88 € | 14 358 350,65 € |
| Année 6 | 728 094,06 € | 523 202,82 € | 13 630 256,59 € |
| Année 7 | 755 721,12 € | 495 575,76 € | 12 874 535,47 € |
| Année 8 | 784 396,46 € | 466 900,42 € | 12 090 139,01 € |
| Année 9 | 814 159,86 € | 437 137,02 € | 11 275 979,15 € |
| Année 10 | 845 052,59 € | 406 244,29 € | 10 430 926,56 € |
| Année 11 | 877 117,56 € | 374 179,32 € | 9 553 809,00 € |
| Année 12 | 910 399,19 € | 340 897,69 € | 8 643 409,81 € |
| Année 13 | 944 943,66 € | 306 353,22 € | 7 698 466,15 € |
| Année 14 | 980 798,92 € | 270 497,96 € | 6 717 667,23 € |
| Année 15 | 1 018 014,68 € | 233 282,20 € | 5 699 652,55 € |
| Année 16 | 1 056 642,57 € | 194 654,31 € | 4 643 009,98 € |
| Année 17 | 1 096 736,16 € | 154 560,72 € | 3 546 273,82 € |
| Année 18 | 1 138 351,07 € | 112 945,81 € | 2 407 922,75 € |
| Année 19 | 1 181 545,04 € | 69 751,84 € | 1 226 377,71 € |
| Année 20 | 1 226 377,71 € | 24 918,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 618 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.