Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 570,66 € | 104 570,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 881 € / mois | 298 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 480 € | 19 081 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 713 € | 18 110 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 105,08 € | 648 742,84 € | 17 062 394,92 € |
| Année 2 | 629 103,32 € | 625 744,60 € | 16 433 291,60 € |
| Année 3 | 652 974,21 € | 601 873,71 € | 15 780 317,39 € |
| Année 4 | 677 750,88 € | 577 097,04 € | 15 102 566,51 € |
| Année 5 | 703 467,69 € | 551 380,23 € | 14 399 098,82 € |
| Année 6 | 730 160,31 € | 524 687,61 € | 13 668 938,51 € |
| Année 7 | 757 865,75 € | 496 982,17 € | 12 911 072,76 € |
| Année 8 | 786 622,42 € | 468 225,50 € | 12 124 450,34 € |
| Année 9 | 816 470,31 € | 438 377,61 € | 11 307 980,03 € |
| Année 10 | 847 450,72 € | 407 397,20 € | 10 460 529,31 € |
| Année 11 | 879 606,68 € | 375 241,24 € | 9 580 922,63 € |
| Année 12 | 912 982,77 € | 341 865,15 € | 8 667 939,86 € |
| Année 13 | 947 625,29 € | 307 222,63 € | 7 720 314,57 € |
| Année 14 | 983 582,27 € | 271 265,65 € | 6 736 732,30 € |
| Année 15 | 1 020 903,64 € | 233 944,28 € | 5 715 828,66 € |
| Année 16 | 1 059 641,13 € | 195 206,79 € | 4 656 187,53 € |
| Année 17 | 1 099 848,52 € | 154 999,40 € | 3 556 339,01 € |
| Année 18 | 1 141 581,54 € | 113 266,38 € | 2 414 757,47 € |
| Année 19 | 1 184 898,07 € | 69 949,85 € | 1 229 859,40 € |
| Année 20 | 1 229 859,40 € | 24 989,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 668 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.