Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 094,15 € | 92 094,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 073 € / mois | 263 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 480 € | 19 081 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 713 € | 18 110 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 134,77 € | 677 995,03 € | 17 241 365,23 € |
| Année 2 | 444 005,51 € | 661 124,29 € | 16 797 359,72 € |
| Année 3 | 461 542,61 € | 643 587,19 € | 16 335 817,11 € |
| Année 4 | 479 772,37 € | 625 357,43 € | 15 856 044,74 € |
| Année 5 | 498 722,18 € | 606 407,62 € | 15 357 322,56 € |
| Année 6 | 518 420,45 € | 586 709,35 € | 14 838 902,11 € |
| Année 7 | 538 896,73 € | 566 233,07 € | 14 300 005,38 € |
| Année 8 | 560 181,83 € | 544 947,97 € | 13 739 823,55 € |
| Année 9 | 582 307,58 € | 522 822,22 € | 13 157 515,97 € |
| Année 10 | 605 307,29 € | 499 822,51 € | 12 552 208,68 € |
| Année 11 | 629 215,39 € | 475 914,41 € | 11 922 993,29 € |
| Année 12 | 654 067,83 € | 451 061,97 € | 11 268 925,46 € |
| Année 13 | 679 901,86 € | 425 227,94 € | 10 589 023,60 € |
| Année 14 | 706 756,27 € | 398 373,53 € | 9 882 267,33 € |
| Année 15 | 734 671,36 € | 370 458,44 € | 9 147 595,97 € |
| Année 16 | 763 689,03 € | 341 440,77 € | 8 383 906,94 € |
| Année 17 | 793 852,83 € | 311 276,97 € | 7 590 054,11 € |
| Année 18 | 825 208,02 € | 279 921,78 € | 6 764 846,09 € |
| Année 19 | 857 801,66 € | 247 328,14 € | 5 907 044,43 € |
| Année 20 | 891 682,66 € | 213 447,14 € | 5 015 361,77 € |
| Année 21 | 926 901,87 € | 178 227,93 € | 4 088 459,90 € |
| Année 22 | 963 512,18 € | 141 617,62 € | 3 124 947,72 € |
| Année 23 | 1 001 568,46 € | 103 561,34 € | 2 123 379,26 € |
| Année 24 | 1 041 127,92 € | 64 001,88 € | 1 082 251,34 € |
| Année 25 | 1 082 251,34 € | 22 879,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 668 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.