Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 615,39 € | 92 615,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 653 € / mois | 264 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 480 € | 19 189 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 213 € | 18 212 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 552,32 € | 681 832,36 € | 17 338 947,68 € |
| Année 2 | 446 518,55 € | 664 866,13 € | 16 892 429,13 € |
| Année 3 | 464 154,92 € | 647 229,76 € | 16 428 274,21 € |
| Année 4 | 482 487,87 € | 628 896,81 € | 15 945 786,34 € |
| Année 5 | 501 544,93 € | 609 839,75 € | 15 444 241,41 € |
| Année 6 | 521 354,69 € | 590 029,99 € | 14 922 886,72 € |
| Année 7 | 541 946,90 € | 569 437,78 € | 14 380 939,82 € |
| Année 8 | 563 352,42 € | 548 032,26 € | 13 817 587,40 € |
| Année 9 | 585 603,42 € | 525 781,26 € | 13 231 983,98 € |
| Année 10 | 608 733,30 € | 502 651,38 € | 12 623 250,68 € |
| Année 11 | 632 776,73 € | 478 607,95 € | 11 990 473,95 € |
| Année 12 | 657 769,82 € | 453 614,86 € | 11 332 704,13 € |
| Année 13 | 683 750,08 € | 427 634,60 € | 10 648 954,05 € |
| Année 14 | 710 756,48 € | 400 628,20 € | 9 938 197,57 € |
| Année 15 | 738 829,57 € | 372 555,11 € | 9 199 368,00 € |
| Année 16 | 768 011,49 € | 343 373,19 € | 8 431 356,51 € |
| Année 17 | 798 346,00 € | 313 038,68 € | 7 633 010,51 € |
| Année 18 | 829 878,67 € | 281 506,01 € | 6 803 131,84 € |
| Année 19 | 862 656,78 € | 248 727,90 € | 5 940 475,06 € |
| Année 20 | 896 729,56 € | 214 655,12 € | 5 043 745,50 € |
| Année 21 | 932 148,13 € | 179 236,55 € | 4 111 597,37 € |
| Année 22 | 968 965,63 € | 142 419,05 € | 3 142 631,74 € |
| Année 23 | 1 007 237,33 € | 104 147,35 € | 2 135 394,41 € |
| Année 24 | 1 047 020,68 € | 64 364,00 € | 1 088 373,73 € |
| Année 25 | 1 088 373,73 € | 23 009,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 768 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.