Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 354,77 € | 92 354,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 863 € / mois | 263 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 480 € | 19 135 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 963 € | 18 161 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 343,53 € | 679 913,71 € | 17 290 156,47 € |
| Année 2 | 445 262,05 € | 662 995,19 € | 16 844 894,42 € |
| Année 3 | 462 848,76 € | 645 408,48 € | 16 382 045,66 € |
| Année 4 | 481 130,13 € | 627 127,11 € | 15 900 915,53 € |
| Année 5 | 500 133,55 € | 608 123,69 € | 15 400 781,98 € |
| Année 6 | 519 887,58 € | 588 369,66 € | 14 880 894,40 € |
| Année 7 | 540 421,82 € | 567 835,42 € | 14 340 472,58 € |
| Année 8 | 561 767,14 € | 546 490,10 € | 13 778 705,44 € |
| Année 9 | 583 955,52 € | 524 301,72 € | 13 194 749,92 € |
| Année 10 | 607 020,31 € | 501 236,93 € | 12 587 729,61 € |
| Année 11 | 630 996,07 € | 477 261,17 € | 11 956 733,54 € |
| Année 12 | 655 918,82 € | 452 338,42 € | 11 300 814,72 € |
| Année 13 | 681 825,97 € | 426 431,27 € | 10 618 988,75 € |
| Année 14 | 708 756,38 € | 399 500,86 € | 9 910 232,37 € |
| Année 15 | 736 750,47 € | 371 506,77 € | 9 173 481,90 € |
| Année 16 | 765 850,27 € | 342 406,97 € | 8 407 631,63 € |
| Année 17 | 796 099,43 € | 312 157,81 € | 7 611 532,20 € |
| Année 18 | 827 543,35 € | 280 713,89 € | 6 783 988,85 € |
| Année 19 | 860 229,22 € | 248 028,02 € | 5 923 759,63 € |
| Année 20 | 894 206,11 € | 214 051,13 € | 5 029 553,52 € |
| Année 21 | 929 525,02 € | 178 732,22 € | 4 100 028,50 € |
| Année 22 | 966 238,91 € | 142 018,33 € | 3 133 789,59 € |
| Année 23 | 1 004 402,91 € | 103 854,33 € | 2 129 386,68 € |
| Année 24 | 1 044 074,28 € | 64 182,96 € | 1 085 312,40 € |
| Année 25 | 1 085 312,40 € | 22 944,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 718 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 622 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.