Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 866,59 € | 104 866,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 778 € / mois | 299 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 480 € | 19 135 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 963 € | 18 161 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 820,34 € | 650 578,74 € | 17 110 679,66 € |
| Année 2 | 630 883,68 € | 627 515,40 € | 16 479 795,98 € |
| Année 3 | 654 822,15 € | 603 576,93 € | 15 824 973,83 € |
| Année 4 | 679 668,94 € | 578 730,14 € | 15 145 304,89 € |
| Année 5 | 705 458,50 € | 552 940,58 € | 14 439 846,39 € |
| Année 6 | 732 226,65 € | 526 172,43 € | 13 707 619,74 € |
| Année 7 | 760 010,50 € | 498 388,58 € | 12 947 609,24 € |
| Année 8 | 788 848,59 € | 469 550,49 € | 12 158 760,65 € |
| Année 9 | 818 780,93 € | 439 618,15 € | 11 339 979,72 € |
| Année 10 | 849 849,02 € | 408 550,06 € | 10 490 130,70 € |
| Année 11 | 882 095,98 € | 376 303,10 € | 9 608 034,72 € |
| Année 12 | 915 566,51 € | 342 832,57 € | 8 692 468,21 € |
| Année 13 | 950 307,08 € | 308 092,00 € | 7 742 161,13 € |
| Année 14 | 986 365,84 € | 272 033,24 € | 6 755 795,29 € |
| Année 15 | 1 023 792,81 € | 234 606,27 € | 5 732 002,48 € |
| Année 16 | 1 062 639,96 € | 195 759,12 € | 4 669 362,52 € |
| Année 17 | 1 102 961,11 € | 155 437,97 € | 3 566 401,41 € |
| Année 18 | 1 144 812,24 € | 113 586,84 € | 2 421 589,17 € |
| Année 19 | 1 188 251,35 € | 70 147,73 € | 1 233 337,82 € |
| Année 20 | 1 233 337,82 € | 25 060,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 718 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.