Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 162,51 € | 105 162,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 674 € / mois | 300 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 480 € | 19 189 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 213 € | 18 212 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 535,51 € | 652 414,61 € | 17 158 964,49 € |
| Année 2 | 632 663,94 € | 629 286,18 € | 16 526 300,55 € |
| Année 3 | 656 669,93 € | 605 280,19 € | 15 869 630,62 € |
| Année 4 | 681 586,85 € | 580 363,27 € | 15 188 043,77 € |
| Année 5 | 707 449,19 € | 554 500,93 € | 14 480 594,58 € |
| Année 6 | 734 292,89 € | 527 657,23 € | 13 746 301,69 € |
| Année 7 | 762 155,12 € | 499 795,00 € | 12 984 146,57 € |
| Année 8 | 791 074,60 € | 470 875,52 € | 12 193 071,97 € |
| Année 9 | 821 091,39 € | 440 858,73 € | 11 371 980,58 € |
| Année 10 | 852 247,15 € | 409 702,97 € | 10 519 733,43 € |
| Année 11 | 884 585,08 € | 377 365,04 € | 9 635 148,35 € |
| Année 12 | 918 150,09 € | 343 800,03 € | 8 716 998,26 € |
| Année 13 | 952 988,67 € | 308 961,45 € | 7 764 009,59 € |
| Année 14 | 989 149,20 € | 272 800,92 € | 6 774 860,39 € |
| Année 15 | 1 026 681,78 € | 235 268,34 € | 5 748 178,61 € |
| Année 16 | 1 065 638,54 € | 196 311,58 € | 4 682 540,07 € |
| Année 17 | 1 106 073,46 € | 155 876,66 € | 3 576 466,61 € |
| Année 18 | 1 148 042,68 € | 113 907,44 € | 2 428 423,93 € |
| Année 19 | 1 191 604,41 € | 70 345,71 € | 1 236 819,52 € |
| Année 20 | 1 236 819,52 € | 25 131,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 768 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 222 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.