Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 073,57 € | 128 073,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 102 € / mois | 365 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 480 € | 19 189 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 213 € | 18 212 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 640,62 € | 628 242,22 € | 16 859 859,38 € |
| Année 2 | 942 084,67 € | 594 798,17 € | 15 917 774,71 € |
| Année 3 | 976 759,70 € | 560 123,14 € | 14 941 015,01 € |
| Année 4 | 1 012 711,01 € | 524 171,83 € | 13 928 304,00 € |
| Année 5 | 1 049 985,55 € | 486 897,29 € | 12 878 318,45 € |
| Année 6 | 1 088 632,07 € | 448 250,77 € | 11 789 686,38 € |
| Année 7 | 1 128 701,01 € | 408 181,83 € | 10 660 985,37 € |
| Année 8 | 1 170 244,76 € | 366 638,08 € | 9 490 740,61 € |
| Année 9 | 1 213 317,63 € | 323 565,21 € | 8 277 422,98 € |
| Année 10 | 1 257 975,84 € | 278 907,00 € | 7 019 447,14 € |
| Année 11 | 1 304 277,76 € | 232 605,08 € | 5 715 169,38 € |
| Année 12 | 1 352 283,93 € | 184 598,91 € | 4 362 885,45 € |
| Année 13 | 1 402 057,04 € | 134 825,80 € | 2 960 828,41 € |
| Année 14 | 1 453 662,13 € | 83 220,71 € | 1 507 166,28 € |
| Année 15 | 1 507 166,28 € | 29 716,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 768 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.