Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 433,96 € | 128 433,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 194 € / mois | 366 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 480 € | 19 243 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 463 € | 18 263 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 197,44 € | 630 010,08 € | 16 907 302,56 € |
| Année 2 | 944 735,61 € | 596 471,91 € | 15 962 566,95 € |
| Année 3 | 979 508,22 € | 561 699,30 € | 14 983 058,73 € |
| Année 4 | 1 015 560,68 € | 525 646,84 € | 13 967 498,05 € |
| Année 5 | 1 052 940,11 € | 488 267,41 € | 12 914 557,94 € |
| Année 6 | 1 091 695,34 € | 449 512,18 € | 11 822 862,60 € |
| Année 7 | 1 131 877,05 € | 409 330,47 € | 10 690 985,55 € |
| Année 8 | 1 173 537,72 € | 367 669,80 € | 9 517 447,83 € |
| Année 9 | 1 216 731,75 € | 324 475,77 € | 8 300 716,08 € |
| Année 10 | 1 261 515,65 € | 279 691,87 € | 7 039 200,43 € |
| Année 11 | 1 307 947,86 € | 233 259,66 € | 5 731 252,57 € |
| Année 12 | 1 356 089,13 € | 185 118,39 € | 4 375 163,44 € |
| Année 13 | 1 406 002,26 € | 135 205,26 € | 2 969 161,18 € |
| Année 14 | 1 457 752,59 € | 83 454,93 € | 1 511 408,59 € |
| Année 15 | 1 511 408,59 € | 29 799,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 818 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 954 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.