Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 154,75 € | 129 154,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 378 € / mois | 369 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 480 € | 19 351 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 963 € | 18 366 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 311,22 € | 633 545,78 € | 17 002 188,78 € |
| Année 2 | 950 037,60 € | 599 819,40 € | 16 052 151,18 € |
| Année 3 | 985 005,36 € | 564 851,64 € | 15 067 145,82 € |
| Année 4 | 1 021 260,14 € | 528 596,86 € | 14 045 885,68 € |
| Année 5 | 1 058 849,35 € | 491 007,65 € | 12 987 036,33 € |
| Année 6 | 1 097 822,12 € | 452 034,88 € | 11 889 214,21 € |
| Année 7 | 1 138 229,32 € | 411 627,68 € | 10 750 984,89 € |
| Année 8 | 1 180 123,78 € | 369 733,22 € | 9 570 861,11 € |
| Année 9 | 1 223 560,22 € | 326 296,78 € | 8 347 300,89 € |
| Année 10 | 1 268 595,46 € | 281 261,54 € | 7 078 705,43 € |
| Année 11 | 1 315 288,27 € | 234 568,73 € | 5 763 417,16 € |
| Année 12 | 1 363 699,68 € | 186 157,32 € | 4 399 717,48 € |
| Année 13 | 1 413 892,98 € | 135 964,02 € | 2 985 824,50 € |
| Année 14 | 1 465 933,70 € | 83 923,30 € | 1 519 890,80 € |
| Année 15 | 1 519 890,80 € | 29 967,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 918 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.