Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 515,15 € | 129 515,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 470 € / mois | 370 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 480 € | 19 405 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 213 € | 18 417 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 868,15 € | 635 313,65 € | 17 049 631,85 € |
| Année 2 | 952 688,65 € | 601 493,15 € | 16 096 943,20 € |
| Année 3 | 987 753,99 € | 566 427,81 € | 15 109 189,21 € |
| Année 4 | 1 024 109,96 € | 530 071,84 € | 14 085 079,25 € |
| Année 5 | 1 061 804,07 € | 492 377,73 € | 13 023 275,18 € |
| Année 6 | 1 100 885,57 € | 453 296,23 € | 11 922 389,61 € |
| Année 7 | 1 141 405,51 € | 412 776,29 € | 10 780 984,10 € |
| Année 8 | 1 183 416,90 € | 370 764,90 € | 9 597 567,20 € |
| Année 9 | 1 226 974,57 € | 327 207,23 € | 8 370 592,63 € |
| Année 10 | 1 272 135,45 € | 282 046,35 € | 7 098 457,18 € |
| Année 11 | 1 318 958,56 € | 235 223,24 € | 5 779 498,62 € |
| Année 12 | 1 367 505,07 € | 186 676,73 € | 4 411 993,55 € |
| Année 13 | 1 417 838,41 € | 136 343,39 € | 2 994 155,14 € |
| Année 14 | 1 470 024,35 € | 84 157,45 € | 1 524 130,79 € |
| Année 15 | 1 524 130,79 € | 30 050,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 968 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.