Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 346,21 € | 106 346,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 261 € / mois | 303 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 480 € | 19 405 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 213 € | 18 417 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 396,44 € | 659 758,08 € | 17 352 103,56 € |
| Année 2 | 639 785,16 € | 636 369,36 € | 16 712 318,40 € |
| Année 3 | 664 061,39 € | 612 093,13 € | 16 048 257,01 € |
| Année 4 | 689 258,75 € | 586 895,77 € | 15 358 998,26 € |
| Année 5 | 715 412,22 € | 560 742,30 € | 14 643 586,04 € |
| Année 6 | 742 558,06 € | 533 596,46 € | 13 901 027,98 € |
| Année 7 | 770 733,90 € | 505 420,62 € | 13 130 294,08 € |
| Année 8 | 799 978,89 € | 476 175,63 € | 12 330 315,19 € |
| Année 9 | 830 333,55 € | 445 820,97 € | 11 499 981,64 € |
| Année 10 | 861 840,00 € | 414 314,52 € | 10 638 141,64 € |
| Année 11 | 894 541,94 € | 381 612,58 € | 9 743 599,70 € |
| Année 12 | 928 484,72 € | 347 669,80 € | 8 815 114,98 € |
| Année 13 | 963 715,47 € | 312 439,05 € | 7 851 399,51 € |
| Année 14 | 1 000 282,99 € | 275 871,53 € | 6 851 116,52 € |
| Année 15 | 1 038 238,07 € | 237 916,45 € | 5 812 878,45 € |
| Année 16 | 1 077 633,31 € | 198 521,21 € | 4 735 245,14 € |
| Année 17 | 1 118 523,38 € | 157 631,14 € | 3 616 721,76 € |
| Année 18 | 1 160 965,00 € | 115 189,52 € | 2 455 756,76 € |
| Année 19 | 1 205 017,04 € | 71 137,48 € | 1 250 739,72 € |
| Année 20 | 1 250 739,72 € | 25 413,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 968 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 846 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.